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“En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

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  • “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

    MERCADO INMOBILIARIO

    “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

    En el actual ciclo inmobiliario, el imparable aumento del alquiler determina la subida del precio de compra.

    Las cuentas son las que son. En España tenemos 27 millones de viviendas. Entre tres y cuatro millones están vacías y la gran mayoría de “jóvenes entre 25 y 35 años han sido expulsados de la demanda”, apunta Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

    Con este panorama, no resulta descabellado pensar que “muchos de estos ‘millenials’ están pensando en heredar”. “Hace unos años, los hijos tocábamos a media vivienda. Ahora, a más de una por cabeza”, explica Fernández-Aceytuno, para dejar caer que muchos integrantes de este grupo de población -de unos 11 millones de habitantes-, estén pensando en esta opción.

    "O HEREDAN O A VIVIR AL PUEBLO"

    La mayoría porque no puede aspirar a otra cosa. “O heredan o se tendrán que ir a vivir al pueblo, lejos de los centros de trabajo de las grandes ciudades”, comenta el director de Sociedad de Tasación respecto a esta cruda realidad del mercado de la vivienda.

    Sobran viviendas y hay sitio para todos. Lo único que hay que hacer es reordenar lo que hay y reformar el centro de la ciudades. Antes, muchos jóvenes tenían la oportunidad de apañarse en una buhardilla de 60 metros. Pero no se hace.

    EL ALQUILER MARCA LOS PRECIOS DE COMPRA

    Hoy esta alternativa resulta imposible por el alto precio del alquiler. “Un mercado que, en el actual ciclo, es el que marca los precios de la vivienda. Suben los alquileres y también, de manera irremediable, los precios de la compra”, señalan desde Sociedad de Tasación. En este sentido, estiman un incremento medio del 3% de la vivienda nueva en España en 2017 , con puntas superiores en Madrid y Barcelona.

    Operaciones de compraventa que, en la inmensa mayoría de los casos, vienen derivadas de casos de reposición. Familias que ya tenían una casa y que decidan adquirir otra más grande y con mejores prestaciones. Una situación que explicaría porqué se están construyendo en España más de 400.000 viviendas, pero solo se contratan menos de 300.000 hipotecas.

    Al margen de los condicionantes económicos, que llevan a estos jóvenes tengan “cada vez más difícil en Madrid o Barcelona”, asegura Fernández-Aceytuno, existen otros aspectos, como la movilidad y la flexibilidad laboral, “que no encajan con la compra de vivienda”, asegura.

    LEJOS DE LA VELOCIDAD DE CRUCERO

    Más allá de esta situación, Sociedad de Tasación, en su previsión de cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2017, Fernández-Aceytuno cree que se “está recuperando el pulso, pero todavía estamos lejos de alcanzar una velocidad de crucero”.

    Entre los riesgos del mercado inmobiliarios, una previsible subida de precios incidiría en un aumento de la morosidad y, también, en el coste de la financiación.

    Un extremo este que, Fernández-Aceytuno, ya lo atisba, de manera inmediata, ante el “tsumani al que se están viendo abocadas las entidades financieras”, al referirse a las nuevas necesidades de capital y a los efectos derivados de recientes sentencias judiciales, como las de las cláusulas suelo o el cobro de formalización de los préstamos.

    Respecto al actual stock de viviendas en oferta, Sociedad de Tasación ha identificado casi 5.500 unidades en venta en la Comunidad de Madrid, de ellas 2.150 en la capital. Mientras que quedarían unas 2.800 viviendas ofertadas en el área metropolitana de Barcelona, de las que algo más de 1.000 se localizan en la Ciudad Condal. En ambos casos, con el actual ritmo de absorción y sin nueva obra nueva, la oferta se agotaría en menos de un año.

    “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlasâ€

  • #2
    Re: “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

    Artículo demoledor.Las viviendas son carísimas.Y la gente joven cobra 1000 euros.Vivimos un no mercado.Los vendedores(personas mayores sobre todo)se creen que tienen tesoros que valen un potosí.Un piso de 3/4 habitacioned en Sevilla en Torneo por ej no puede costar 400.000 euros.Es un atraco

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    • #3
      “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

      Una muestra más de que eso de la oferta de la ley y la demanda suele ser una mentira bajo la que se oculta la especulación de los mercados.

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      • #4
        Re: “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

        Hay mucha gente que compró en pleno boom y que no acepta palmar pasta.Pagaron 300 k por un piso de 90 metros y lo venden por 300.Ofreces 200 y responden que a ellos le costó 300 y que no pueden perder dinero.Mire usted,si usted hizo una mala compra no espere que otro se la solucione.Hay que aceptar la realidad.Los pisos no valen lo que valieron en 2006 y los que compraron en 2006 lo hicieron a un precio inflado

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        • #5
          Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
          Una muestra más de que eso de la oferta de la ley y la demanda suele ser una mentira bajo la que se oculta la especulación de los mercados.
          ¿Una mentira? Mira estos años atrás como cayeron los precios de las viviendas porque todo el mundo quería vender y no había compradores...

          Comentario


          • #6
            Originalmente publicado por cbx Ver Mensaje
            Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
            Una muestra más de que eso de la oferta de la ley y la demanda suele ser una mentira bajo la que se oculta la especulación de los mercados.
            ¿Una mentira? Mira estos años atrás como cayeron los precios de las viviendas porque todo el mundo quería vender y no había compradores...
            Porque los precios estaban altos debido a la especulación, y siguen altos, a pesar de que haya millones de viviendas vacías.

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            • #7
              Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
              Porque los precios estaban altos debido a la especulación, y siguen altos, a pesar de que haya millones de viviendas vacías.
              En parte hay muchas viviendas vacías porque hay muchos propietarios que no se atreven a alquilar ante la indefensión que tienen ante el inquilino. Mi suegra se ha llevado con una casa antigua que tenía vacía años sin alquilar después de varias malas experiencias. Y como eso, te puedes encontrar a mil más a poco que preguntes.

              Si hubiera una legislación efectiva que protegiera al propietario en caso de impagos y desperfectos en las viviendas verás tú como bajarían los alquileres.

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              • #8
                La mayoría de viviendas vacía pertenecen a los bancos.

                Enviado desde mi Redmi 3S mediante Tapatalk

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                • #9
                  Originalmente publicado por cbx Ver Mensaje
                  Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
                  Porque los precios estaban altos debido a la especulación, y siguen altos, a pesar de que haya millones de viviendas vacías.
                  En parte hay muchas viviendas vacías porque hay muchos propietarios que no se atreven a alquilar ante la indefensión que tienen ante el inquilino. Mi suegra se ha llevado con una casa antigua que tenía vacía años sin alquilar después de varias malas experiencias. Y como eso, te puedes encontrar a mil más a poco que preguntes.

                  Si hubiera una legislación efectiva que protegiera al propietario en caso de impagos y desperfectos en las viviendas verás tú como bajarían los alquileres.
                  Juraría que, en tu respuesta y en la mía, hablábamos de compra-venta, no de alquiler.

                  Una legislación más efectiva implica mayor intervención del Estado en contra del libre mercado, así que en eso estoy contigo. En esa mayor intervención del Estado, incluiría más vivienda social para los casos de impago debido a necesidad.

                  Comentario


                  • #10
                    Re: “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

                    Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
                    Juraría que, en tu respuesta y en la mía, hablábamos de compra-venta, no de alquiler.

                    Una legislación más efectiva implica mayor intervención del Estado en contra del libre mercado, así que en eso estoy contigo. En esa mayor intervención del Estado, incluiría más vivienda social para los casos de impago debido a necesidad.
                    Eso implica restringir el derecho a la propiedad privada. Lo podemos vestir como queramos, pero va en contra del derecho a la propiedad privada.

                    Por mi parte, en cuanto menos se meta el Estado mejor. Ejemplos de intervencionismo con pésimos resultados los hay a patadas, no me hace falta repetir el experimento aquí.

                    Comentario


                    • #11
                      Originalmente publicado por Josema1907 Ver Mensaje
                      Hay mucha gente que compró en pleno boom y que no acepta palmar pasta.Pagaron 300 k por un piso de 90 metros y lo venden por 300.Ofreces 200 y responden que a ellos le costó 300 y que no pueden perder dinero.Mire usted,si usted hizo una mala compra no espere que otro se la solucione.Hay que aceptar la realidad.Los pisos no valen lo que valieron en 2006 y los que compraron en 2006 lo hicieron a un precio inflado
                      Total y absolutamente de acuerdo. Además de ser la verdad más grande del hilo.

                      Comentario


                      • #12
                        “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

                        Somos el único país de nuestro entorno donde el 90% de la población aspira a tener vivienda en propiedad. La puñetera cultura de si no tienes un piso, no tienes donde caerte muerto y así nos va.

                        El alquiler en según que sitios es muy caro, sin duda, pero comprarte un piso "de mierrdda" por seis veces lo que ganas en un año tambien puntúa muy alto.

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                        • #13
                          Re: “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

                          El PGOU, en sus distintas variantes, y el cómo ha sido utilizado debería servir de ejemplo de cómo no se deben hacer las cosas.

                          Recalificaciones, especulación sobre el terreno, financiación de ayuntamientos, falta de viviendas sociales, concursos de dudosa asignación, enriquecimiento de particulares, etc.

                          Ha sido de traca.

                          Comentario


                          • #14
                            Re: “En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”

                            Originalmente publicado por R3V0LUC10NAR10 Ver Mensaje
                            Somos el único país de nuestro entorno donde el 90% de la población aspira a tener vivienda en propiedad. La puñetera cultura de si no tienes un piso, no tienes donde caerte muerto y así nos va.

                            El alquiler en según que sitios es muy caro, sin duda, pero comprarte un piso "de mierrdda" por seis veces lo que ganas en un año tambien puntúa muy alto.
                            Es de locos.Lo justo es comprarte un piso por cuatro veces lo que ganas.Todo lo que sea más de eso es echarte una soga al cuello
                            Luego vendrá la gente a llorar con que si la han echado de sus casas,con que si stop desahucios etc..pero uno tiene la sensación de que si la gente pudiera y le dejaran volvería a hacer lo mismo que en 2005:hipotecarse hasta limites insospechados

                            Comentario


                            • #15
                              Originalmente publicado por cbx Ver Mensaje
                              Originalmente publicado por Flaman Ver Mensaje
                              Juraría que, en tu respuesta y en la mía, hablábamos de compra-venta, no de alquiler.

                              Una legislación más efectiva implica mayor intervención del Estado en contra del libre mercado, así que en eso estoy contigo. En esa mayor intervención del Estado, incluiría más vivienda social para los casos de impago debido a necesidad.
                              Eso implica restringir el derecho a la propiedad privada. Lo podemos vestir como queramos, pero va en contra del derecho a la propiedad privada.

                              Por mi parte, en cuanto menos se meta el Estado mejor. Ejemplos de intervencionismo con pésimos resultados los hay a patadas, no me hace falta repetir el experimento aquí.
                              ¿En qué modo se ve restringido la propiedad privada al tener vivienda pública?

                              La educación y la sanidad públicas cuentan como intervencionismo, no creo que fuera mal "experimento", aunque seguramente en EEUU te dirán que es malisimo y que mejor tener seguro médico y deber decenas de miles de dólares tras terminar la universidad.

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